近日，大(da)數(shu)據(ju)(ju)監測數(shu)據(ju)(ju)顯(xian)示(shi)全國41個重點城市674家銀行(xing)分(fen)支機構房貸利率，2020年6月（數(shu)據(ju)(ju)監測期為(wei)(wei)2020年5月20日-2020年6月18日），全國首(shou)套(tao)房貸款平均利率則為(wei)(wei)5.28%，環(huan)(huan)比下降4BP；二套(tao)房貸款平均利率為(wei)(wei)5.60%，環(huan)(huan)比下降3BP。

結合上期(qi)(qi)報(bao)告數據來看(kan)，繼4月(yue)(yue)(yue)20日5年期(qi)(qi)LPR報(bao)價(jia)下調10BP后(hou)，全(quan)國房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)整體下降了15個BP左(zuo)右。房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)和5年期(qi)(qi)LPR的(de)聯動規律再(zai)次得(de)到驗(yan)證：即單次5年期(qi)(qi)LPR下調會帶來房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)雙月(yue)(yue)(yue)下調，其中首(shou)月(yue)(yue)(yue)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)一(yi)般和LPR保持同幅度(du)調整，次月(yue)(yue)(yue)調整幅度(du)較小(xiao)。

從(cong)城市(shi)情況看，41個城市(shi)中(zhong)(zhong)，28個城市(shi)首(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)(li)率(lv)平(ping)均水(shui)平(ping)環比下降(jiang)(jiang)(jiang)，30個城市(shi)二(er)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)(li)率(lv)平(ping)均水(shui)平(ping)環比下降(jiang)(jiang)(jiang)，其中(zhong)(zhong)，鄭州(zhou)(zhou)、蘇州(zhou)(zhou)和大連(lian)三地的首(shou)二(er)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)本月降(jiang)(jiang)(jiang)幅均在10BP以(yi)上。太原和惠(hui)州(zhou)(zhou)的首(shou)二(er)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)則均在上月超10BP的降(jiang)(jiang)(jiang)幅上略有回調。

整體來看，一線城市(shi)中，北京和深圳地區主流(liu)銀行(xing)之間執(zhi)行(xing)的房貸利率水平基本一致；上海和廣州(zhou)地區的銀行(xing)間房貸利率差(cha)異則比較大。

監測期內，北京首(shou)二(er)套(tao)房貸款平(ping)均利(li)率均環(huan)(huan)(huan)比下(xia)降(jiang)1BP，源于極少數銀行調(diao)整(zheng)步伐略(lve)滯后，6月將(jiang)房貸利(li)率水(shui)平(ping)下(xia)調(diao)至和其(qi)他銀行一致；上海(hai)維(wei)持上月水(shui)平(ping)不(bu)變；廣州首(shou)套(tao)房貸款平(ping)均利(li)率環(huan)(huan)(huan)比下(xia)降(jiang)7BP，二(er)套(tao)房貸利(li)率平(ping)均水(shui)平(ping)環(huan)(huan)(huan)比下(xia)降(jiang)5BP。

同期，多個城(cheng)市再次(ci)下(xia)調(diao)房(fang)貸利率(lv)水平。蘇州(zhou)、鄭州(zhou)兩個曾經利率(lv)破“6”的城(cheng)市首套房(fang)貸利率(lv)再降(jiang)(jiang)20多個BP，自(zi)4月20日以來總(zong)降(jiang)(jiang)幅(fu)已超(chao)30BP；昆明、大(da)連(lian)兩地最(zui)近一(yi)個監測期內下(xia)降(jiang)(jiang)幅(fu)度(du)也(ye)超(chao)過10BP，其(qi)中大(da)連(lian)連(lian)續兩期總(zong)降(jiang)(jiang)幅(fu)也(ye)逼近30BP；太原上月首套房(fang)下(xia)調(diao)了19BP，本(ben)月又回調(diao)4BP，總(zong)降(jiang)(jiang)幅(fu)為15BP。

監(jian)測期內，全國(guo)首(shou)套房貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)(lv)水(shui)平最高十城(cheng)市名(ming)單(dan)未發生變化，但內部排名(ming)變動較大：蘇(su)州(zhou)和(he)(he)鄭州(zhou)在大幅下(xia)調房貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)(lv)后，排名(ming)降至第(di)8位(wei)和(he)(he)第(di)10位(wei)；除了蘇(su)州(zhou)和(he)(he)鄭州(zhou)外，南寧本月房貸(dai)(dai)也下(xia)降6BP，降至全國(guo)第(di)三(san)高；無錫(xi)取而(er)代之成為全國(guo)首(shou)套房貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)(lv)最高城(cheng)市，合肥其次(ci)。

未來(lai)房(fang)貸(dai)利(li)率還會降嗎？對此，業內專家(jia)表示，房(fang)貸(dai)利(li)率或穩中(zhong)略降。“自4月20日5年期LPR水平環比(bi)下調(diao)10BP后，除了成都和合肥外，其他城市房(fang)貸(dai)利(li)率均有著不同(tong)程度的(de)下降，其中(zhong)蘇(su)州、鄭州的(de)降幅(fu)超過30BP，另外還有8城的(de)降幅(fu)也在20BP以(yi)上，各地各銀行因之前LPR變(bian)動(dong)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率調(diao)整(zheng)基(ji)本完成。”

6月17日召開的(de)國務(wu)院常務(wu)會議再次(ci)傳達了較為寬松的(de)貨幣政策基調。會議稱將部署引導金融(rong)(rong)機構進一步向企業合(he)(he)理讓(rang)利，幫助企業特別是中(zhong)小微企業渡過難關，推(tui)動金融(rong)(rong)系統全(quan)年向各類企業合(he)(he)理讓(rang)利1.5萬億元。還提(ti)出要綜合(he)(he)運用降(jiang)準、再貸款等工(gong)具，保持市(shi)場(chang)流動性合(he)(he)理充裕，加大力度(du)解(jie)決融(rong)(rong)資難的(de)問題。

為了維護(hu)半年(nian)末流動性平(ping)穩，今日(ri)開(kai)展(zhan)500億(yi)元(yuan)7天期(qi)和700億(yi)元(yuan)14天期(qi)逆(ni)回(hui)購(gou)操(cao)作(zuo)(zuo)，中(zhong)標利率(lv)(lv)分別為2.20%和2.35%。“這(zhe)是央行(xing)時(shi)隔4個月后再次重(zhong)啟14天逆(ni)回(hui)購(gou)操(cao)作(zuo)(zuo)，且中(zhong)標利率(lv)(lv)較之前(qian)下降了20個BP。”李萬賦表(biao)示(shi)，“結(jie)合17日(ri)的(de)會(hui)議(yi)政策精神(shen)，雖然6月15日(ri)MLF續作(zuo)(zuo)縮量價(jia)平(ping)，預計6月22日(ri)各銀行(xing)的(de)LPR報價(jia)仍有小幅下行(xing)的(de)概(gai)率(lv)(lv)，不過考(kao)慮(lv)到時(shi)間較短，下行(xing)可能(neng)主要反映在1年(nian)期(qi)LPR上，5年(nian)期(qi)LPR處在觀望窗口期(qi)，更大概(gai)率(lv)(lv)會(hui)按(an)兵不動，進而(er)在短期(qi)內不會(hui)傳導(dao)至房貸(dai)利率(lv)(lv)上。”